مسیر «جهاد» عوض شد/ تغییر کاربری پمپ بنزین شوش به پاساژ!
معماری نیوز , 17 مرداد 1394 ساعت 13:01
«جهادی» کار کردن در مدیریت شهری مدتی است تغییر معنا پیدا کرده چرا که شهرداری تهران کاربری پمپ بنزین شوش را به پاساژ تغییر داد.
به گزارش هنرنیوز؛ چندسالی است که تهران روزهای سختی را می گذراند. شهرداران مختلفی به خود دیده و با سیاست ها و برنامه های مختلفی مدیریت شده است.
آخرین شیوه اداره تهران به سبک «جهادی» آن هم توسط محمد باقر قالیباف، شهردار فعلی تهران رقم خورد.
وی در یک سخنرانی در خصوص شیوه جهادی خود گفته: "مديريت جهادي شعبه‌اي از فرهنگ جهادي در مديريت اسلامي است. اگر بر اين سه اصل حق، عدل و فطرت نگاه كنيم، مي‌گوييم مديريت جهادي يعني كار و تلاش خالصانه در راه خدا و با عقل متصل به وحي نه عقل ابزاري و نه عقل پراگماتيستي"
وی در جای دیگری گفته: "مديريت جهادي يك تغيير در نگرش و روش است، خداباوري در عين خودباوري است، يعني هم به خودمان ايمان داريم که اين كار را انجام مي‌دهيم، هم به خدا مطمئن هستيم كه دست ما را مي‌گيرد."
تصویر پمپ بنزین میدان شوش در سال ۹۳
"مديريت جهادي و فرهنگ جهادي است؛ يعني هميشه مردم حاضر در صحنه هستند. ما در فرهنگ جهادي، هم به خدا توكل مي‌كنيم و هم به مردم اعتماد داريم."
اما ظاهرا مدیران شهری یا معنی «مدیریت جهادی» را خوب نفهمیده اند و یا «مدیریت جهادی» مد نظر آقایان در این سالها به بیراهه رفته است.
بر اساس گزارش کمیسیون محیط زیست شورای شهر تهران تخمین زده می‌شود که بین ۴ تا ۶ هزار هکتار از باغ‌های تهران از بین رفته است و کاهش کیفیت هوای تهران بی ارتباط با تخریب این باغها و ساختمان‌سازی‌های صورت گرفته نیست. تخریب باغها از دو دهه پیش آغاز شده اما در دهه اخیر نابودی این فضاهای سبز رشد چشمگیری داشته است.
استاندار تهران هم اخیرا گفته: افزایش ساخت و سازها طی چند سال اخیر به جهت کسب درآمدهای بیشتر صورت گرفته و روند فروش تراکم به شدت رو به صعود رفته است.
اما مساله مهم این که شهرداری ها به هیچ عنوان حق تراکم فروشی ندارند و تراکم فروشی درآمدی ۱۰۰ درصد غیر قانونی و غیر مشروع است. ولی همچنان شاهد حجم بالایی از تغییر کاربری به شکل ها و بهانه های مختلف هستیم که همگی از مجاری کمیسیون ماده ۵ میگذرد.
تصویر پمپ بنزین میدان شوش در سال ۹۴ بعد از تخریب و در حال گودبرداری
در خصوص موضوع تغییر کاربری متاسفانه شاهد هستیم که مدیریت شهری در سالهای اخیر به هیچ چیزی رحم نکرده و همچنان شاهد تغییر کاربری باغات، پارک ها، بوستانها، پارکینگ ها و... به تجاری و اداری و مال هستیم.
اما در نمونه اخیر که در گزارش امروز به آن پرداخته می شود؛ شاهد شاهکار تغییر کاربری در «مدیریت جهادی» شهرداری تهران هستیم.
این تغییر کاربری در میدان شوش که یکی از میدان های قدیمی و معروف شهر تهران محسوب می شود؛ روی داده که در نقطه تلاقی سه منطقه ۱۲، ۱۵ و ۱۶ شهرداری تهران واقع شده است.
با اجرایی شدن طرح ترافيك در سالهای قبل، مشكلاتي براي عمده فروشي در بازار تهران ايجاد شد و به همين دليل بسياري از اصناف مجبور شدند محل فعاليت خود را بيرون از محدوده طرح تعريف كنند. بنابراین در دهه ۶۰ ميدان شوش و خیابان صابونیان که مملو از گاراژهای خودرو بود، با اعطای مجوزهای متعدد ساخت و ساز تجاری از طرف شهرداری در این منطقه، طولی نکشید که گاراژها به مراکز خرید خرده-فروشی یا عمده فروشی بلور، چینی و لوازم خانگی تبدیل شدند.
در طرح تفصیلی شهر تهران، پهنه این منطقه S۲۱۲ تعیین شده. یعنی حداکثر تراکم پهنه ۳۷۰ درصد و تعداد طبقات در ۱۱ طبقه و حداکثر سطح اشغال هم تا ۲ طبقه ۵۰ درصد و طبقات بالا هم ۳۰ درصد تعیین شده است که بر این اساس شاهد ساخت مجتمع های تجاری زیادی در این منطقه هستیم.
اگر تا چند ماه پیش به میدان شوش قدم می گذاشتید؛ صف خودروهایی را مشاهده می کردید که در انتظار ورود به جایگاه پمپ بنزین بودند. اما دیگر از این صف و آن پمپ بنزین خبری نیست.
«در کمال ناباوری شهرداری تهران کاربری پمپ بنزین را تغییر داده و مجوز ساخت یک پاساژ دیگر، آنهم دور میدان شوش را صادر کرده است.»
این اتفاق از آن جهت عجیب است که برای پمپ بنزین شوش در طرح تفصیلی کاربری "تثبیت شده" تعیین شده بود و این بدان معناست که شهرداری تحت هیچ شرایطی اجازه دست اندازی و تغییر کاربری پلاک های تثبیت شده را ندارد.
کاربری پارک و فضای سبز، تجهیزات شهری و پارکینگ عمومی جزو کاربری های تثبیت شده است که از لحاظ قانونی هرگونه تغییر در این نوع کاربری خدماتی طرح جامع شهر تهران، مستلزم انجام بررسی‌های لازم و تایید در شورای‌عالی شهرسازی و معماری است و تصمیم شهرداری حتی تایید آن در کمیسیون ماده۵ (در صورت وجود) برای لغو تثبیت کاربری دارای کفایت نیست.
علی رغم همه این مسایل، شهرداری دست به تغییر کاربری پمپ بنزین شوش زد و مالک جدید در حال گودبرداری این زمین است.
حال باید دید شهردار منطقه بر چه اساس و دلیل و برهانی اقدام به این تغییر کاربری غیرمجاز کرده است. زیرا اگر قرار باشد با «مدیریت جهادی» به موضوع نگاه کنیم؛ در صورت لزوم تغییر کاربری به هر دلیلی، بایستی حداقل شاهد ایجاد و ساخت پارکینگ طبقاتی در آن زمین بودیم نه یک مجتمع تجاری و یا پاساژ!
گزارش از یاشار سلطانی
کد خبر: 82207
آدرس مطلب: http://www.honarnews.com/vdciyrav.t1aru2bcct.html
هنر نیوز
http://www.honarnews.com
